Trebinjac, sagovornik Srpskainfo, nedavno je pazario stan u najvećem gradu Srpske. Razlog, povoljnija cijena kvadrata i sigurnija investicija, s obzirom da ga namjerava iznajmljivati. Priča kako je u gradu na Trebišnjici kvadrat, kada je on bio u potrazi za nekretninom, koštao od 3.800 do više od 5.000 KM. Kvadrat stana u izgradnji Banjaluci nedavno je platio 3.650 maraka.
– Možete li da vjerujete da je samo sedmicu prije kvadrat u istoj zgradi koštao 100 KM manje? U Banjaluci smo kupili stan od četrdesetak kvadrata i na proljeće treba da bude završen. Ako planirate da stan uzimate da bi ga rentali, onda je isplativije da ta investicija bude u Banjaluci. Ovdje rentanje košta 500 do 600 KM, bez režija, dok ćete stan iste kvadrature u Trebinju moći da iznajmite za 300, 400 KM – kaže naš sagovornik.
A cijena stanova u ova dva grada otišla su baš u nebo. Naprimjer, u Trebinju ćete kvadrat stana u centru, sa pogledom na rijeku, platiti 5.150 KM. U Banjaluci, ako imate novca, kvadrat možete da platite i po 6.500 KM. Ali, postoje „prihvatljivije“ opcije u oba grada.
Kako kaže Jovan Kovač iz “HPM nekretnine Trebinje”, u novogradnji se cijena kreće oko 3.500 KM po kvadratu, a cijena u starogradnji je od 2.400 KM, pa na više. Ističe da Trebinje još nije po cijenama kao Sarajevo, ali da je tu negdje sa Banjalukom.
– Za Trebinjem je velika potražnja zbog lokacije, blizine mora i zato što ima mnogo sunca. Kupci su, za sada, ljudi koji bi da se ovdje nastane u nekom mirnijem dijelu života i naši ljudi koji žive u inostranstvu. Trenutno ih je najviše iz Amerike, Kanade i Australije. Osim toga, imamo klijente Nijemce i Holanđane koji su odabrali Trebinje kao sredinu za miran život – objašnjava za Srpskainfo ovaj agent za nekretnine.
I u Banjaluci kupuju stanove oni koji u ovom gradu ne žive. Rade to jer im djeca dolaze na fakultet, preseljavaju se, dolaze zbog posla ili jednostavno procjene da im je ta investicija isplativija od kupovine nekretnine u mjestu gdje žive. Kako kaže Dragan Milanović iz Agencije „Remax“, Trebinje je nekada po cijenama stanova bilo značajno ispred Banjaluke i one su brže rasle nego u gradu na Vrbasu. Ali, danas tamo ima jeftinijih stanova nego u Banjaluci.
– Najskuplji kvadrat u Banjaluci je skuplji nego najskuplji u Trebinju. Ali se prosječna cijena u Trebinju približila cijenama u Banjaluci – objašnjava on.
Prema njegovim riječima, u najvećem gradu Srpske najjeftiniji kvadrat je oko 3.000 KM u naseljima Lazarevo i Ada. U centru se penje i do 6.500 KM.
– Po uzorku sa kojim mi raspolažemo, imamo utisak da je smanjena potražnja za novogradnju i da se fokus interesovanja kupaca pomjerio na stare stanove, kuće, placeve. Ima logike. Ako je prije 3, 4 godine porodica mogla da kupi stan od 60 kvadrata za 150.000 KM, sada za taj iznos može da kupi 35 do 40 kvadrata. A i dalje za 150.000 KM mogu da kupe plac, naprave kuću. Povećala se potražnja za placevima, za periferiju i starije stanove, a pad je potražnje za novogradnjom – objašnjava Milanović.
I to je logično. Jer, cijene su otišle gore, a standard, primanja i prihodi nisu pratili taj rast.
– Oni koji kupuju putem kredita, po nekoliko osnova su osjetili negativne efekte. Poskupile su kamate, banke su malo pooštrile kriterijume, inflacija im je opteretila platu pa se mogu manje zadužiti, plus što je skuplji kvadrat. To su razlozi zašto je pala potražnja za novogradnjom – naglašava on za Srpskainfo.
