To se može pripisati konstantnom rastu cijena najma nekretnina u crnogorskom glavnom gradu, gdje se mjesečna kirija za garsonjeru, prema procjenama, ne može naći ispod 330 evra, dok se kuporodajne cijene kvadrata kreću i do 3.000 evra.
Šta grad čini krajnjom destinacijom za investitore u nekretnine? Da li je to privlačnost kaldrmisanih ulica, zujanje napredne pijace ili obećanje solidnih finansijskih prihoda?
U 2025. odgovor je jasan: pametni investitori jure gradove u kojima se šarm savršene razglednice susreće sa hladnom, teškom profitabilnošću, a prinosi od najma prednjače kao odlučujući pokazatelj.
Prinos od zakupnine – jednostavno rečeno – je godišnji prihod od zakupnine kao procenat kupovne cijene nekretnine. Zlatno je pravilo koliko brzo vaša investicija počinje da vam se vraća.
Na tržištu na kojem je svaka decimalna tačka važna, evropski gradovi s visokim prinosima zauzimaju središnje mjesto i dokazuju da ljepota i profit mogu ići ruku pod ruku.
1. Riga, Letonija – Prinos od najma: 8,47%
Riga, glavni grad Letonije i UNESCO-ova svetska baština, nalazi se na vrhu evropskih ljestvica sa impresivnih 8,47% prosječnog prinosa od najma.
Poznat po svojoj zadivljujućoj secesionoj arhitekturi i šarmantnom Starom gradu, ovaj baltički dragulj kombinuje pristupačnost sa visokim kvalitetom života.
Bilo da pijete crni balzam (tradicionalni biljni liker) ili lutate njegovom živopisnom Centralnom pijacom, postoji nešto magično u ovom baltičkom dragulju.
Najbolji izbor za investitore: Dvosobni stan u naselju Agenskalns donosi zapanjujućih 11,68% prinosa. Po cijeni od 174.700 evra i zakupu od 1.700 evra mjesečno, to je ostvarenje sna investitora. Poznat po svojim zelenim površinama i istorijskoj drvenoj arhitekturi, Agenskalns je naselje u usponu.
2. Dablin, Irska – Prinos od najma: 6,83%
Dablin nije samo poznato po pivu Ginis i živahnim pabovima – on je i moćna destinacija za iznajmljivanje nekretnina.
Tehnološki centar i dom mnogih multinacionalnih sjedišta, Dablin se može pohvaliti velikom potražnjom za stambenim jedinicama. Njegove popločane ulice, književno naslijeđe i uspješna umjetnička scena privlače profesionalce i iseljenike.
Najbolji izbor za investitore: Dvosoban stan, sa prinosom od 7,94%, pravi je izbor. Sa 375.000 evra i mjesečnim zakupom od 2.482 evra, ovo je tip nekretnine visoke potražnje u gradu koji izgleda nikad ne gubi svoj sjaj.
3. Podgorica, Crna Gora – Prinos od zakupa: 6,67%
Glavni grad Crne Gore, Podgorica, možda nije prvo ime na listi putnika, ali tiho postaje miljenik agenata za nekretnine.
Smještena u blizini zadivljujućih jadranskih plaža i skijališta, Podgorica nudi i pristupačnost i šarm. Zamislite balkansku kuhinju, drevne ruševine i bulevare sa kafićima.
Podgorica trenutno predstavlja savršenu priliku za one koji traže jeftinu investiciju sa visokim povratom.
Najbolji izbor za investitore: Ovdje blistaju garsonjere sa izuzetnim prinosom od 7,62%. Po cijeni od samo 52.000 evra i mjesečnom zakupu od 330 evra, Podgorica nudi jednu od najpovoljnijih mogućnosti u Evropi.
4. Varšava, Poljska – Prinos od najma: 6,49%
Kao ekonomsko srce Poljske, Varšava je grad koji napreduje na inovacijama i kulturi. Njegov horizont je mješavina modernih nebodera i istorijskih znamenitosti, uključujući obnovljeni Stari grad. Živahan noćni život grada i pristupačni troškovi života čine ga popularnim među mladim profesionalcima.
Najbolji izbor za investitore: Trosobni stanovi imaju najveći prinos, koji iznosi 8,00%. Sa 350.631 evra i iznajmljivanjem za 2.338 evra mesečno, to je atraktivna opcija za porodice i grupe koje traže prostran smještaj u ovom živopisnom gradu.
5. Bukurešt, Rumunija – Prinos od najma: 6,23%
Užurbani glavni grad Rumunije spreman je za bum nekretnina, posebno s predstojećim ulaskom u šengensku zonu 1. januara 2025.
Bukurešt spaja istoriju i modernost, sa velikim bulevarima, arhitekturom iz komunističkog doba i živahnim noćnim životom. Kako turizam raste, tako će rasti i potražnja za kratkoročnim iznajmljivanjem.
Najbolji izbor za investitore: U naselju Drumul Taberei, studio apartmani prednjače sa prinosom od 8,24%. Po ceni od 51.000 evra i mjesečnom iznajmljivanju od 350 evra, oni su jeftina opcija s visokom nagradom.
6. Brisel, Belgija – Prinos od najma: 5,54%
Brisel, srce Evropske unije, nudi investitorima mješavinu političkog prestiža i potražnje za iznajmljivanjem. Njegov kosmopolitski štih, istorijski trgovi i nenadmašna kultura čokolade čine ga poželjnom destinacijom za profesionalce i turiste.
Najbolji izbor za investitore: Trosobni stan u gradu Briselu nudi solidan prinos od 5,67%. Sa kupoprodajnom cijenom od 550.000 evra i mjesečnom zakupninom od 2.600 evra, to je pouzdana opcija ulaganja koja kombinuje udoban život sa stabilnim povratom.
7. Madrid, Španija – Prinos od najma: 5,49%
Glavni grad Španije je grad koji spaja šarm starog svijeta sa modernom živahnošću. Od užurbanog noćnog života u Malasañi do kultnog muzeja Prado, Madrid nudi način života koji je teško nadmašiti. Međutim, njegove rastuće cijene nekretnina malo su umanjile prinose.
Najbolji izbor za investitore: Studio apartman u Centru, istorijskom srcu Madrida, donosi najveći prinos od 6,50%. Po cijeni od 240.000 evra i zakupu od 1.300 evra mjesečno, to je opcija koja kombinuje visok prinos sa odličnom lokacijom, piše Investitor.
Agencije
