Cijene nekretnina u BiH rastu najbrže u regionu: Kvadrat poput evropskih metropola
Bosna i Hercegovina bilježi dramatičan rast cijena nekretnina, koji prema podacima u posljednjih pet godina iznosi čak 71%. Dok su susjedne zemlje poput Hrvatske i Slovenije imale znatno umjereniji rast, domaće tržište bilježi pravi „skok“.
U Sarajevu i Banjaluci cijene kvadrata u novogradnji danas dostižu nivoe evropskih metropola. Razlozi su višestruki – od povoljnih stambenih kredita, preko kvaliteta gradnje, do fleksibilnih uslova plaćanja i mogućnosti prilagođavanja stana tokom izgradnje.
– Cijena nekretnine zavisi od više faktora: ponude i potražnje, lokacije, kvaliteta, infrastrukture, ali i kamata banaka. Povoljni krediti i mogućnost plaćanja u ratama dodatno podstiču rast – pojašnjava Haris Kadić, agent za nekretnine iz Sarajeva.
Statistika potvrđuje potražnju. Prosječna cijena kvadrata u BiH porasla je sa 1.828 KM 2021. godine na 3.085 KM 2025. godine, dok je broj prodatih stanova u novogradnji u istom periodu porastao sa 3.707 na 4.235.
Ipak, trend rasta cijena stvara dodatne probleme za građane. Mnogi mladi pokušavaju riješiti stambeno pitanje, dok stariji mijenjaju veće stanove za manje zbog visokih režija i niskih penzija. Ekonomisti upozoravaju da većina novih stanova ne odgovara stvarnim potrebama građana, jer su fokusirani na luksuzne projekte.
– Ponuda je mala, a vlasti mogu uticati na tržište kroz izdavanje građevinskih dozvola i kontrolu urbanističkih planova, kako bi se prioritet dali projektima koji zadovoljavaju potrebe većine – kaže ekonomista Igor Gavran.
Posebno u Banjaluci cijene u centru grada su se udvostručile u proteklih pet godina, pa kupci svoje interese pomjeraju ka periferiji i samostalnoj gradnji kuća.
– Fokus kupaca se posljednjih godina pomjerio sa stanova u centru ka kućama na periferiji, jer za istu cijenu mogu dobiti veći životni prostor – objašnjava Dragan Milanović, vlasnik agencije za nekretnine u Banjaluci.
Tržište nekretnina u BiH trenutno ne poznaje gornju granicu, a za prosječnu porodicu krov nad glavom sve češće postaje luksuz.
